很多投资买房的小白，一定要区分以下几点很重要：
（1）了解商品房，安置房，三产房，自持房源
（2）清楚自己定位，你是买来马上就要收益，出租，还是说看长远发展去购买。
（3）明白市场，你首付预算在多少钱，就买适合你预算
（4）投资小户型的，应该要明白一点，南宁基本都是越小户型单价越贵，而且小户型相对来说比较稀缺，也好转手和出租。
（5）关注我了解更多哦，近期考虑买房的也可以咨询我，我会把楼盘给你分析优势劣势，给你最好的建议。
给大家分析一下目前南宁市场：
青秀区：
普遍房价都很贵，凤岭北号称南宁富人区，小户型的少之又少，有些小户型现房，但是外收高，单价也在2万左右，有昌泰东盟圆，岭秀一方，美泉1612，不过凤岭南这边出了个复式70年产权的复公寓，最近刚推出，如果自己在青秀区上班，想投资个小户型在这里住也还不错
五象新区：
五象新区相对来说，想买房了就出租，出租的价格不会太高，近几年来说，因为周边配套不成熟，新房销量很大，外来人员购买较多，到时候出租市场压力大，后期各项配套成熟后出租价还是不错的，但是需要等个几年，小户型目前只有几个，冠江台，澜庭府，祖龙，愉景湾，龙光天瀛，秋月澜湾，阳光尚都。
西乡塘区：
这边聚集了20所左右的高校，号称全南宁人口最多的地方，光一个广西大学人流量10万人流量，大学东路就有十几所大学，民族大学，财经学院，艺校，机电，农院，南职等等，而且这些高校是很难搬离的，如果说想要买了稳定出租，西乡塘我是挺推荐的，比较人流量密集，根本不愁出租，只要你有房子，小户型有阳光城檀悦，大唐世家，盛世金悦，当代景园，昌泰尊府，人和公园溪府，鑫邦华府，四季绿洲，誉江府这些。
江南区：
江南区属于工业区域，相对来说工人比较多，核心区域以江南万达区域房价最贵，其他区域房价比较平稳，但是如果购买地铁口的小户型，也还是出租可以的，工人挺多的出租率也还行，有彰泰新旺角，江南华府，荣和公园里，翠湖名都，中南春风南岸，建发玺院这些都有小户型。
兴宁区：
兴宁区没什么小户型，基本是老房子，除了以三塘这边房子比较新以外，但是小户型也很少，有个双天桃老校区楼盘，价格会比较贵，3万左右，云星城。