很多投资买房的小白,一定要区分以下几点很重要:
(1)了解商品房,安置房,三产房,自持房源
(2)清楚自己定位,你是买来马上就要收益,出租,还是说看长远发展去购买。
(3)明白市场,你首付预算在多少钱,就买适合你预算
(4)投资小户型的,应该要明白一点,南宁基本都是越小户型单价越贵,而且小户型相对来说比较稀缺,也好转手和出租。
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给大家分析一下目前南宁市场:
青秀区:
普遍房价都很贵,凤岭北号称南宁富人区,小户型的少之又少,有些小户型现房,但是外收高,单价也在2万左右,有昌泰东盟圆,岭秀一方,美泉1612,不过凤岭南这边出了个复式70年产权的复公寓,最近刚推出,如果自己在青秀区上班,想投资个小户型在这里住也还不错
五象新区:
五象新区相对来说,想买房了就出租,出租的价格不会太高,近几年来说,因为周边配套不成熟,新房销量很大,外来人员购买较多,到时候出租市场压力大,后期各项配套成熟后出租价还是不错的,但是需要等个几年,小户型目前只有几个,冠江台,澜庭府,祖龙,愉景湾,龙光天瀛,秋月澜湾,阳光尚都。
西乡塘区:
这边聚集了20所左右的高校,号称全南宁人口最多的地方,光一个广西大学人流量10万人流量,大学东路就有十几所大学,民族大学,财经学院,艺校,机电,农院,南职等等,而且这些高校是很难搬离的,如果说想要买了稳定出租,西乡塘我是挺推荐的,比较人流量密集,根本不愁出租,只要你有房子,小户型有阳光城檀悦,大唐世家,盛世金悦,当代景园,昌泰尊府,人和公园溪府,鑫邦华府,四季绿洲,誉江府这些。
江南区:
江南区属于工业区域,相对来说工人比较多,核心区域以江南万达区域房价最贵,其他区域房价比较平稳,但是如果购买地铁口的小户型,也还是出租可以的,工人挺多的出租率也还行,有彰泰新旺角,江南华府,荣和公园里,翠湖名都,中南春风南岸,建发玺院这些都有小户型。
兴宁区:
兴宁区没什么小户型,基本是老房子,除了以三塘这边房子比较新以外,但是小户型也很少,有个双天桃老校区楼盘,价格会比较贵,3万左右,云星城。